โรงงานสำเร็จรูป ดีกว่าสร้างเองอย่างไร? วิเคราะห์ต้นทุนและระยะเวลา

การเลือกเช่าหรือซื้อโรงงานสำเร็จรูปมีข้อดีมากกว่าการสร้างเองหลายด้านทั้งเรื่องต้นทุนที่ประหยัดกว่า ระยะเวลารวดเร็ว สะดวก และไม่เสี่ยงต่อปัญหาต่าง ๆ ตามมา

สำหรับธุรกิจที่ต้องมีโรงงานหนึ่งในสิ่งที่ผู้บริหารมักต้องพิจารณาให้เหมาะสมนั่นคือเรื่องของต้นทุนด้านสถานที่ จึงมักมีคำถามเกิดขึ้นอยู่บ่อยครั้งระหว่างการเลือก “โรงงานสำเร็จรูป” ถึงดูคุ้มค่ากว่าการสร้างโรงงานเอง เพื่อให้ทุกคนเห็นภาพชัดเจนขึ้นลองมาวิเคราะห์ด้านต้นทุนค่าใช้จ่าย ระยะเวลา และความเสี่ยงต่าง ๆ แบบเทียบกันให้เห็นถึงความแตกต่าง ช่วยให้การตัดสินใจเป็นเรื่องง่ายขึ้น

ต้นทุนค่าใช้จ่ายระหว่างโรงงานสำเร็จรูป vs สร้างโรงงานเอง

การสร้างโรงงานเองมีต้นทุนที่เกิดขึ้นหลายด้านไม่ว่าจะเป็นค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าช่างรับเหมาก่อสร้าง ค่าดำเนินการขออนุญาตต่าง ๆ ซึ่งล้วนเป็นเรื่องน่าปวดหัว ยุ่งยาก ไม่นับรวมกับช่วงเวลาที่คุณเลือกก่อสร้างหากค่าวัสดุอยู่ในจังหวะขึ้นราคา เช่น ค่าเหล็ก ค่าอิฐ หิน ปูน ทราย นั่นเท่ากับต้องเสียเงินมากกว่าที่ประเมินไว้ มีโอกาสงบบานปลายสูงมาก

ขณะที่การตัดสินใจเช่าหรือซื้อโรงงานสำเร็จรูป ธุรกิจสามารถวางแผนด้านต้นทุนด้วยตัวเลขที่ชัดเจนได้เลย เพราะตัวโครงการได้กำหนดราคาเอาไว้อยู่แล้ว อีกทั้งหากมีการพูดคุยรายละเอียดอาจได้ส่วนลดเพิ่มเติม สร้างความคุ้มค่าและประหยัดต้นทุนได้อีกเยอะมาก ทั้งนี้หากลองเฉลี่ยค่าใช้จ่ายด้วยการวิเคราะห์ต้นทุนออกมาเป็นตัวเลขต่อตารางเมตร การสร้างโรงงานขนาดมาตรฐานด้วยตนเองจะอยู่ที่ 10,000 – 15,000 บาท / ตร.ม. ขึ้นอยู่กับเกรดวัสดุและราคาในช่วงเวลานั้น แต่สำหรับการซื้อโรงงานสำเร็จรูปค่าใช้จ่ายเฉลี่ยคือ 5,000 – 8,000 บาท / ตร.ม. ซึ่งจะเห็นว่าประหยัดมากกว่าแบบครึ่งต่อครึ่งเลยทีเดียว

ปัจจัยความคุ้มค่าอื่น ๆ ของโรงงานสำเร็จรูป

นอกจากเรื่องของต้นทุนซึ่งถือเป็นปัจจัยใหญ่ในการทำธุรกิจแล้ว การเลือกโรงงานสำเร็จรูปยังมีความคุ้มค่าอื่น ๆ ที่ตอบโจทย์มากกว่าการสร้างโรงงานเอง ดังนี้

1. ระยะเวลาในการก่อสร้าง

หากเป็นโรงงานหรือโกดังสำเร็จรูป ส่วนมากจะเป็นการสร้างเสร็จแล้ว หรือเก็บงานอีกเล็กน้อยใช้เวลาไม่เกิน 1-3 เดือน ก็พร้อมสำหรับเริ่มต้นย้ายเข้าและทำธุรกิจได้ทันที แต่ถ้าเป็นการสร้างเองขั้นต่ำของระยะเวลาส่วนมากไม่น้อยกว่า 6 เดือน หรือผู้รับเหมาบางรายอาจนานกว่านั้น

2. ความสะดวกในการดำเนินการ

เช่าหรือซื้อโรงงานพร้อมออฟฟิศ สามารถย้ายเข้ามาเริ่มต้นทำธุรกิจได้โดยไม่ต้องเสียเวลาขออนุญาตก่อสร้าง ทำแบบแปลน ขอหม้อแปลงไฟฟ้า มิเตอร์ประปา ฯลฯ เพราะทางโครงการมักดำเนินการให้แบบเสร็จสรรพ แต่ถ้าสร้างเองทุกเรื่องที่กล่าวมาคุณต้องดำเนินการด้วยตนเองทั้งหมด จึงมีความยุ่งยากและซับซ้อนอยู่มากทีเดียว

3. ความเสี่ยงและมาตรฐานการก่อสร้าง

หากเป็นโครงการออฟฟิศพร้อมโกดัง โรงงานพร้อมออฟฟิศ Mini Factory ต่าง ๆ รวมถึงทุกโครงการที่เปิดให้เช่าหรือขาย ต้องใช้บริการวิศวกรและสถาปนิกที่ได้มาตรฐาน มีเอกสารยืนยันการทำงานชัดเจน มีประสบการณ์จริง จึงมั่นใจได้แบบเต็มร้อย รวมถึงหากมีปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้างยังสามารถติดต่อกับทางโครงการเพื่อให้ช่วยดูแลจัดการได้ แต่ถ้าเป็นการสร้างโรงงานเองคุณต้องพิจารณาอย่างละเอียดในการมองหาช่างรับเหมาที่ทำงานได้มาตรฐานจริง ไม่ทิ้งงาน มีใบอนุญาตชัดเจน ซึ่งถ้าเทียบแล้วความเสี่ยงย่อมมีมากกว่า

สรุป

การเลือกเช่าหรือซื้อโรงงานสำเร็จรูปมักเป็นตัวเลือกสำหรับธุรกิจที่พึ่งเริ่มต้น หรือต้องการเน้นความสะดวกในด้านสถานที่ ประหยัดต้นทุนมากกว่า มีมาตรฐานงานก่อสร้างชัดเจน และถ้าธุรกิจของคุณกำลังมองหาโรงงานขนาดเล็ก บนพื้นที่สีม่วงลำลูกกา ปทุมธานี “Biggerland” คำตอบดี ๆ ที่อย่ามองข้าม ทำเลติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน คุ้มค่ากับการลงทุนอย่างแน่นอน